I. Tổng quan dự án

Sở hữu vị trí đắc địa ngay cửa ngõ phía Đông thành phố, dự án chung cư Sentosa Hải Phòng nằm trên cung đường trung tâm kinh tế, giải trí của thành phố. Dự án của chủ đầu tư Agape Holdings tọa lạc ngay tại nút giao giữa đại lộ Hồ Sen Cầu Rào 2 (đường Bùi Viện) và đường Võ Nguyên Giáp. Đây được đánh giá là mảnh ghép hoàn chỉnh cho diện mạo đô thị mới quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng.

• Tên gọi đầy đủ : Sentosa Sky Park
• Chủ đầu tư : Tập đoàn Agape Holdings Singapore. Một tập đoàn lớn đã từng triển khai dự án Water Front of City tại thành phố Hoa phượng đỏ.
• Tư vấn thiết kế : Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng TOPKONS
• Đơn vị nhà thầu : Xây dựng Delta (dự kiến)
• Giám sát thi công : Coteccons (dự kiến)
• Đơn vị quản lý vận hành : Leben Community Vietnam
• Số tầng : 28 tầng, 1 tầng hầm
• Chiều cao công trình (tính từ cote vỉa hè) : 101.8m
• Tổng số căn hộ : 604 căn hộ

Cơ cấu căn hộ : 

 II. Chiến thuật bán hàng và nghệ thuật setup tiến độ thanh toán

Nếu chỉ nhìn vào thông tin tổng quan của chung cư Sentosa Hải Phòng, dễ dàng nhận thấy không có quá nhiều thông tin nổi bật, hay còn gọi là điểm độc đáo khác biệt. Cụ thể, so về giá thành, chất lượng, loại hình sản phẩm…thì Sentosa Sky Park hiện đang có nhiều đối thủ cạnh tranh cùng phân khúc như Hoàng Huy Comerce, Hoàng Huy Grand Tower.

Tuy nhiên, nếu nghiên cứu kĩ về phần chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán thì các nhà đầu tư dễ dàng nhận ra USP (Unique Selling Point) của dự án Sentosa này.

Cụ thể, theo chính sách bán hàng bản final thì kể từ thời điểm mở bán (dự kiến tháng 12/2022) thì cho tới tận tháng 10/2023, khách hàng mới phải trả 30% giá trị hợp đồng và thực hiện kí Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Sau đó lại là một quãng “nghỉ” rất dài cho tới những đợt đóng tiền tiếp theo. Với tiến độ đóng tiền như vậy sẽ không tạo cho nhà đầu tư quá nhiều áp lực, đồng thời giảm chi phí đầu tư khi mua sản phẩm bằng mức giá hiện tại nhưng sẽ nhận sản phẩm sau 3 năm nữa, khi đó giá trị sản phẩm đã vượt xa so với mức giá khi khách hàng quyết định xuống tiền đầu tư.

Lấy một ví dụ cụ thể để anh chị có thể dễ hình dung như này :

Vào ngày mở bán (tháng 12/2022), một khách hàng A quyết định mua căn Studio tại dự án Chung cư Sentosa Hải Phòng để đầu tư cho thuê dạng Homestay với mức giá khoảng 1.1 tỷ đồng cho căn hộ Studio khoảng 30m2. Tiến độ đóng tiền theo từng đợt của ông A như sau

• Đợt 1 : 10% tương ứng 110tr
• Đợt 2 : 10% tương ứng 110tr (30 ngày sau đợt 1)
• Đợt 3 : 10% tương ứng 110tr (9 tháng sau đợt 2)
• Đợt 4 : 10% tương ứng 110tr (4 tháng sau đợt 3)
• Đợt 5 : 10% tương ứng 110tr (4 tháng sau đợt 4)
• Đợt 6 : 45% tương ứng 495tr (dự kiến quý II/2025, khi có thông báo bàn giao nhà)
• Đợt 7 : 5% tương ứng 55tr  (khi có thông báo bàn giao sổ)

Nhìn vào tiến độ đóng tiền, có thể thấy từng đợt đóng tiền được giãn cách khá xa nhau, tạo tâm lí thoải mái cho nhà đầu tư. Hãy cùng vẽ một bức tranh khi vận hành Homestay với dòng sản phẩm Studio của ông A :

Giả sử chi phí hoàn thiện khoảng 70tr, tỷ lệ lấp đầy 60% với giá cho thuê khoảng 700k/ngày (tính tại thời điểm vận hành)

Như vậy tỷ lệ vốn hóa sau khi đã trừ các chi phí vận hành, khấu hao sẽ đạt khoảng 12-13%/năm, đây là một tỷ lệ hoàn vốn rất hấp dẫn đối với bất kì khoản đầu tư trong bất kì lĩnh vực nào.

Tuy rằng chính sách bán hàng và tiến độ vào tiền linh hoạt như vậy, nhưng nhìn chung, nhà đầu tư cần cân nhắc thêm về tình hình tài chính của cá nhân để có thể đưa ra quyết định phù hợp. Có thể nói, chung cư Sentosa Hải Phòng sẽ là một sản phẩm đầu tư đáng để mong chờ, ngay cả khi thị trường và nền kinh tế đang có những diễn biến tiêu cực như hiện nay.